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美國房價五年來首漲 中國樓市將獲支撐?

地產中國網訊 記者近日從21世紀不動產中國區海外置業部獲悉,根據全美地產經紀商協會(NAR)的數據,2012年至今,美國房產的平均價格經歷了自2006年以來最大的同比增長,但仍然比2006年創下的平均價最高紀錄低約20%。全美地產經紀商協會首席經濟學家 Lawrence Yun 說,未來幾個季度,美國多個房地產市場的房價,尤其是大都會區,都將上漲。他認為,價格上漲的一個原因是,低價房源非常緊缺,占總體銷售比例較小。
標準普爾/凱斯席勒房價指數(S&P/Case Shiller index)顯示,隨著美國房屋價格不斷上升(此前很長時間處於下跌狀態),在售的現房庫存已下降至正常水準,保持6個月的在售新房庫存量,已回到2005年的水準,空置房的數量下降至2006年以來的最低水準,住房建設增加。
由美國聯邦住房金融局(FHFA)公佈的另一份報告也顯示,美國房價自2011年以來上漲了3.7%。
房地產相關資訊公司Zillow的首席經濟學家 Stan Humphries 說,5年來美國房產價格首次上漲,這意味著美國房地產市場終於觸底,未來一段時間內住房價格仍將逐漸上漲,住房建築商的信心再創新高,這是支持美國房地產市場已走出低谷的正面事實。
就業市場的好轉將進一步改善房地產市場,有助於穩定房價,徹底走出危機。美國勞工部最近公佈的數據,今年9月份美國非農業部門失業率較8月份的8.1%降至7.8%,為2009年1月美國總統奧巴馬上任以來的最低值,也是近四年來美國失業率首次降至8%以下。
21世紀不動產中國區海外置業部負責人表示,美國房地產市場已呈現初步復蘇的跡象,由於房地產是美國經濟的重要先行指標,如果樓市穩定的信號確立,就意味著美國經濟離復蘇不遠了。而美國經濟的復蘇,有助於我國進出口的增長,從而推動宏觀經濟的穩定,並對我國房地產市場的發展提供有力支撐。
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